继一年多的加息周期后，加拿大央行连续五次保持基准利率不变，经济学家表示，全国房地产市场将出现反弹，但目前还不会出现大幅上涨。
预计美联储周三宣布加息决定时将再次维持基准利率不变，但目前尚不清楚下一步将采取什么方向。
由于今年晚些时候可能会有适度的降价——一些人预计最早将于6月开始——买家可能需要几个月的时间才能有足够的信心从观望中恢复过来。
道明银行(TD Bank)经济学家Sondhi说，这种不确定性可能会让一些买家在整个春季都保持谨慎。
他说:“我认为那里的背景有点泥泞，也许这可能会抑制一些活动。”
但Sondhi表示，加拿大房地产市场“有点像螺旋弹簧”，并指出当出现降息等“震动市场”的变化时，销售活动和价格通常会跳升。
“那里有大量被压抑的需求，尤其是在安大略省和不列颠哥伦比亚省，所以只需要一点火花。”
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)在其最新的全国房屋销售和价格数据报告中暗示，2月份可能是“一年中最后一个相对平静的月份”。
CREA主席Larry Cerqua在上个月的一份声明中表示:“在经历了两年基本平静的二手房销售活动之后，人们感觉情况即将好转。”
“在这一点上，很难知道买家是会等待加拿大央行(Bank of Canada)的信号，还是只是在等待春季上市的房屋上市。”
大多伦多地区房地产经纪人迪恩·阿特诺西(Dean Artenosi)称目前是“最糟糕的时刻已经过去的转折点”。他表示，央行已经发出信号，通过连续保持利率不变，利率已经“趋于平稳”，这让买家更加乐观。
Coldwell Banker房地产中心经纪公司的共同所有人阿特诺西表示:“市场的情绪、心态和心理都表明，我们已经回到了正常的市场。”
“人们已经适应了……并习惯了以更高的利率付款。买家开始重返市场。显然，现在有传言说房价开始下降，我们又看到了一些房产的多家买家。”
Re/Max All Points Realty的蒂姆·希尔(Tim Hill)表示，在西部地区，2024年开始火热之后，3月份的活动有所降温。
这位温哥华的房地产经纪人说，他的许多客户现在发现自己在等待利率下降时处于观望状态。他说，其他人正在权衡在那个时间点之前购买的利弊，预计在借贷成本下降的情况下，这将刺激价格上涨。
“我们都非常有信心，(央行)还没有像人们所希望的那样做出改变。但也许我们会从他们的新闻稿中得到更多的信息，了解他们的想法，以及我们可能会看到加拿大央行的利率何时下调。”
“对我来说，我现在觉得我们已经看到了这种平静，我认为四月将是一个真正能说明春季剩余时间如何发展的月份。”
加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济学家罗伯特?霍格(Robert Hogue)预计，随着央行降息周期的推进，今年晚些时候将出现“逐步”反弹，而不是在首次降息后出现大幅回升。
他说，这一预测也有一些例外，特别是卡尔加里市场，尽管利率上升，但仍保持强劲。据当地房地产委员会称，省际移民的需求增加和低于平均水平的库存使该市的市场保持紧张。
Hogue说:“这是一个非常强劲的市场，我们认为这种情况不会改变。”
尽管需求被压抑，但在多伦多、温哥华和蒙特利尔等市场，负担能力仍然是一个主要问题。
Hogue说:“我不认为这是一个谨慎或谨慎的问题，更多的是考虑到买家的预算限制。”
他表示，未来几个月加拿大一些市场可能出现"一系列小波动"，由于一些人试图赶在降息之前行动，市场活动将会升温。
Hogue称，"要想让这波迷你潮持续下去，就需要有大量买家重返市场。"
“为此，我们的观点仍然是，我们需要看到抵押贷款利率大幅下降，我认为这更像是2024年下半年的故事，而不是春季市场。”
阿特诺西说，他敦促他的客户不要再等了。尽管未来几个月的借贷条件可能更为有利，但他警告称，加拿大人口不断增长等其他因素可能会加大以负担得起的价格买房的难度。
加拿大统计局的实时人口追踪显示，加拿大人口在3月底突破4100万，距离突破4000万大关还不到一年。
“玩等待游戏是错误的，”阿特诺西说，他补充说，那些坚持下去的人可能会越来越多地发现自己陷入竞购战。
“不存在完美的情况。”
本报告由加拿大新闻社于2024年4月8日首次发表。
