想在臭名昭著的昂贵曼哈顿买一套公寓？你可能很幸运：中城龟湾飞地的一个新开发项目提供了普通人的一居室。
至少它的开发者是这么说的。
根据StreetEasy的数据，中城（Midtown）一套一居室公寓的中位价为129万美元。The Perrie的房价起价为87.5万美元，以前是一家酒店，现在仅由一床一浴室的公寓组成。更重要的是，在上个月开始销售的这座20层大厦的90套公寓中，有四分之三的公寓要价不到120万美元。在顶层，五套顶层公寓的起价为138万美元。
位于东46街234号的the Perrie公寓的开发商Cape Advisors的总裁戴维·克朗曼（David Kronman）说，为了让这些公寓更容易被买到，该公司还计划向联邦住房管理局（Federal Housing Authority，简称FHA）申请批准。
获得联邦住房管理局的批准，意味着这栋楼的买家有资格获得联邦住房管理局支持的抵押贷款。这些贷款的好处之一是，信用评分在580分以上的人购买第一套住房可以支付3.5%的首付，信用评分在500分以上的人可以支付10%的首付。截至2024年，贷款金额上限为1149825美元。
联邦住房管理局的贷款还可以提供低利率，这对目前受通胀影响的市场来说是一种解脱，目前30年期抵押贷款的利率约为6.5%。作为回报，联邦住房管理局收取按揭保险费（MIP）费用，这通常附加在房主每月的按揭账单上。
“我们的目标是让尽可能多的人更容易拥有自己的房子，尤其是那些没有联邦住房管理局融资选择的人，他们可能买不起纽约的公寓，”克朗曼告诉《华盛顿邮报》。
但中城买家通常不需要联邦住房管理局的贷款。根据StreetEasy的数据，截至去年9月，该社区的房价中位数为275万美元（约合人民币649万元），曼哈顿的房价中位数为155万美元（约合人民币649万元）。与此同时，据《纽约时报》报道，截至今年4月，该地区64%的购房者都是用现金支付的。
为了增加交易的甜头，Cape Advisors还将允许the Perrie的业主将公寓出租，租期短至30天。这样一来，“买家在不在纽约的时候，无论是远程办公还是旅行，都可以灵活地将自己的公寓出租出去，”克朗曼补充道。
BOND New York Properties LLC的经纪服务主管道格拉斯·瓦格纳（Douglas Wagner）反驳说，The Perrie的产品是为顶级租房者提供的购房机会，而不是为收入一般的家庭提供在中城拥有住房的途径。
瓦格纳说，考虑到抵押贷款、按揭贷款、公共费用和财产税的成本，即使有联邦住房管理局的贷款，the Perrie的最低月供也比同类建筑的租金要高。
根据StreetEasy的数据，在中城（Midtown），上个月一居室的租金中位数为4650美元（约合人民币4650元）。房源网站9月份的一项研究报告称，买家需要家庭年收入至少211,970美元，才能在纽约市购买一套中等价位的房屋。
“我不认为它能帮助那些没有高薪工作、收入不超过六位数的购房者，而大多数联邦住房管理局贷款产品都是这样做的，但它确实能让纽约白领租房者更快地拥有住房，” Wagner说。
尽管如此，Kronman说他的项目为买家提供了价值。他指出，虽然要价大多低于市场水平，但这栋大楼仍有一些闪亮的设施。
每间公寓都设有开放式平面图，配有大理石台面、后挡板和浴室。那里有85套房子有阳台，顶层公寓既有阳台，也有屋顶露台。
在楼下，通高的大堂也是大理石的，而外部景观花园配备了火坑和工作、休闲和锻炼的空间。
这栋建筑还设有一间健身房、一间联合办公套房和一间居民休息室。
“我们了解人们使用的便利设施。它们在纸上引人注目，但人们永远不会使用，”克朗曼说。“我们相信，我们创造了一个有别于纽约市其他任何共管公寓项目的价值主张。”
