纽约市城市规划部(Department of City Planning)的最新数据显示，纽约市64座办公楼的业主正着眼于一项重大转型:将其商业物业改造成住房。
在Gothamist的采访中，城市规划总监Dan Garodnick透露，这些业主或他们的代表已经联系了该市的办公室转换加速计划。
这一举措旨在简化迷宫般的规则和建筑规范，帮助业主重新利用他们的空间。这是市长埃里克·亚当斯(Eric Adams)大胆计划的重要组成部分，他计划在未来十年内新建2万套公寓，以缓解纽约的住房短缺问题。
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到目前为止，这个加速器项目已经取得了一些成功，有四栋建筑已经改造或在建，增加了大约2100套新公寓。值得注意的项目包括第一大道650号和第六大道980号的建筑，它们已经获得了翻修许可。
Garodnick称赞这种转变是三赢:帮助苦苦挣扎的商业房地产部门，创造必要的住房，并使中央商务区重新焕发活力，成为全天候的社区。
但挑战依然存在。今年第一季度，曼哈顿的写字楼空置率为18%，而该市的数据显示，去年住宅租赁的空置率仅为1.4%。对于月租低于2,400美元的公寓，可用性降至1%以下。
改造计划承诺提供数千套新公寓，但负担能力仍是一个问题。
在约翰街100号(100 John St.)一栋新改建的大楼里，一室公寓的月租金高达3695美元(约合人民币695元)。在布罗德街55号，开发商Silverstein Properties和Metro Loft正在将一栋办公楼改造成571套豪华公寓，不过他们对租金仍守口如瓶。在金融区，一居室的租金中位数徘徊在5,000美元左右。
建筑师John Cetra展示了Broad St. 55号的单元配置和屋顶平台，强调了将公寓安装到现有结构中的复杂性。
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Cetra告诉Gothamist:“你可以完全沉浸在细节中。”他将这一过程比作俄罗斯方块游戏。
它的屋顶俯瞰着布鲁克林、总督岛和水街25号的另一个改造项目，该项目很快将重新开放，拥有1300多套公寓——这是美国最大的写字楼改造项目。
Cetra预计，新的城市和州法规将为金融区以外的改造铺平道路，尤其是在中城。“我们已经在研究一些原本不可能改建的建筑，”他说。
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加罗德尼克仍然希望，最近在州政府预算中获得批准的大幅房产税减免，将吸引开发商将大约25%的公寓分配给平均年收入8万美元的个人。
此外，拟议中的变化可能会使任何允许住宅开发的地方都能转换为办公室，将建筑物的资格年龄从1961年(曼哈顿下城为1977年)降低到1990年。
Garodnick补充说，中城拟议的重新分区可能会释放更多的办公空间，并要求新公寓的经济适用房组成部分。
“如果没有我们正在谈论的变革，这些机会就不会存在，”他告诉媒体。
