上个月，住宅房地产市场出现了缓慢增长，这一切都归结于持续高企的抵押贷款利率。
Realtor.com?高级经济学家Ralph McLaughlin在他的11月月度住房报告中说：“我们发现，11月的高利率导致了今年1月以来最慢的市场，也是五年来最慢的11月。”
虽然市场在每年的这个时候往往会季节性降温，但11月份典型的房屋在市场上停留的时间为62天，比去年多了11天。
随着30年期固定抵押贷款利率越来越接近7%，似乎许多有预算意识的买家基本上没有参加秋季的房地产市场——把待售房屋留在挂牌页面上徘徊。
Realtor.com 2025年住房预测预测，明年抵押贷款利率将继续保持平均6%的水平。该报告预测，到2025年，抵押贷款利率平均将达到6.3%，今年年底将达到6.2%。这比预计2024年全年的平均增长率6.7%有所下降，但仍远高于2013年至2019年4%的历史平均水平。
“更高的抵押贷款利率继续侵蚀买家的购买力，使许多潜在的房主更难负担他们想要的房子，”麦克劳克林说。
不过，虽然市场似乎处于停滞状态，但它正在进入一个新的阶段，住房库存增加，在经历了过去几年的高点和低点之后，这可能会带来更多的稳定。
Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔说：“尽管许多购房者仍然负担不起住房，但如今的购房者有一些优势。”
尽管抵押贷款利率在整个11月不断上升，但房价却略有下降。
房价中位数同比下降0.7%，收于416,880美元。但是，现在一套房子的价格的全貌更加微妙。
麦克劳克林解释说：“每平方英尺的中位数价格上涨了1.6%，这表明小型和更实惠的房屋库存份额继续增长。”
换句话说，虽然房屋的整体价格可能下降了，但这是因为较便宜的房屋正在进入市场，有助于平衡高价房屋。
对于购房者来说，这可能意味着在价格降温的市场中，他们有机会买到一套更便宜的房产。
与此同时，在许多情况下，卖家仍坚持自己的挂牌价格，11月份有16.7%的挂牌房屋降价，低于去年的18%。
麦克劳克林说：“随着市场状况的变化，卖家变得更加谨慎。
尽管降价的频率降低了，但买家仍有一些讨价还价的空间，尤其是那些一直在市场上待售的房产。
今年11月，不温不火的市场帮助活跃的房源攀升至自COVID-19大流行之前以来从未见过的高点，因为房屋堆积，而买家则离场观望。
与去年同期相比，11月份的活跃房源数量增长了26.2%，延续了一年来房源数量增长的趋势。黑尔称11月份的住房库存是“购房者自2019年12月以来看到的最多的选择”。
事实上，住房库存水平现在是自2019年12月以来的最高水平，尽管这种飙升反映出更多的是谨慎而不是卖家的热情。
麦克劳克林指出，待售房屋总量“与10月份相比急剧减速，10月份同比增长29.2%。”
虽然库存增加表明市场更加“平衡”，但新上市房屋数量减少，与2023年11月相比仅增长2%，与10月4.9%的增幅相比明显下降。
随着抵押贷款利率的攀升，被现有低抵押贷款利率“锁住”的潜在卖家也在等待时机，他们不确定自己能把价格定得多高，也不确定如果他们想买一套新的抵押贷款利率会是多少。
麦克劳克林表示：“11月份抵押贷款利率的上升，继续阻碍了上个月新上市房屋的增长势头。”“与前两个月相比，进入市场的新卖家减少了。”
今年11月，在美国南部购物的买家有最多的房屋可供选择。该地区的住房存量增幅最大，上市数量同比增长34.8%。
在经历了多年的房源短缺之后，随着房价缓慢回归正常，这标志着市场回归更为稳定。
麦克劳克林说：“与大流行前的水平相比，南方的库存差距最小，与2017年至2019年的典型水平相比仅下降了1.4%。”
西方国家也不甘落后，库存增长了29.2%，不过仍在迎头赶上。
麦克劳克林说：“与大流行前的水平相比，库存缺口仍然较大，比COVID之前下降了4.5%。”
美国中西部和东北部11月份的待售房屋数量也有所增加，分别增长18.9%和9.7%。
不过，上个月新股上市情况喜忧参半。
与2023年相比，除了东北部（-6.0%）外，所有地区的新上市房屋都有所增长。西部以6.3%的增幅领先，其次是南部的4.6%和中西部的1.0%。
如果买家想在大城市找到最多可供选择的住房，那么应该去圣地亚哥，那里的住房存量同比飙升了52.5%。迈阿密（+50.9%）和丹佛（+50.7%）是11月份住房库存涨幅最大的三大城市。
与此同时，伯明翰、AL（+ 14.2%）和拉斯维加斯（+13.9%）以最多的新上市房屋领跑。
尽管房屋在被买家抢购之前的滞留时间是五年来最长的，但它们的销售速度仍比疫情前快。
麦克劳克林解释说：“典型房屋在市场上花费的时间仍然比2017年至2019年11月的平均时间少5天。”
对于买家来说，这可能是一个机会，让他们慢慢来，权衡自己的选择，而不会感到匆忙。但与几个月前的预期相比，卖家应该做好等待成交的准备。
黑尔说：“换句话说，想要花时间考虑重大决定的买家看到了市场的支持。”
